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首个国土纲要出炉 未来北上广深或无新房可售_房产_财

2017-02-17 11:31

星岛环球网新闻:据逐日经济消息报道,近日,国务院印发《全国国土规划纲要(2016~2030年)》(以下简称《纲要》)。这是我国首个国土空间开发与保护的策略性、综合性、基天性规划,对波及国土空间开发、保护、整治的各类活动存在引导和管控作用。

《纲要》提出加快构建“保险、和谐、开放、协调、富有竞争力和可持续发展的美丽国土;的总体目标。要求到2030年,国土空间开发格局始终优化,整体竞争力和综合国力显明增强,国土开发强度不超过4.62%,城镇空间操纵在11.67万平方千米以内。

“政策出台的目的是构建可持续发展的空间国土计划。;首都经济贸易大学赵秀池教养在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,因为土地是有限的,过多进行城镇化建设,就会挤占更多的耕地跟其余用地;做好领土开发打算,比喻划定城镇开发边界、公平判断各类土地的结构和数量等措施非常重要。

中国房地产数据研讨院实行院长陈晟也指出,之前为了城镇化的发展,国内土地出让相对粗放,供应土地效力绝对低下,所以目前要在总量控制的情况下,进步土地利用效率。

楼市政策持续收紧

2016年4月12日,国土资源部在其官方网站正式公布了《国土资源“十三五;规划纲领》,恳求提高土地资源节省粗放运用水平,严格核定各类城镇新增用地,有效管控新城新区和开发区无序扩展。

《国土资源“十三五;规划纲要》指出,用地规划向中小城市和特色小城镇倾斜,向发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜,对超大和特大城市中心城区,准则上不安排新增建设用地盘算,促进大中小城市和小城镇协调发展。

随之大城市土地供应减速,门槛抬高、请求增严。中原地产研究中心统计数据显示,今年1月份全国土地市场比较去年4季度持续降温,成交10亿元单宗以上地块共计61宗,超过10亿元的地块中溢价率超过100%的只有17宗,大部分热度城市土地成交溢价率明显降落,比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均程度。这17宗高价地主要分布在合肥等城市。除少数热点城市外,整体土地溢价率有所平稳。

中原地产首席分析师张大伟以为,2017年开始,各地楼市政策依然连续收紧,特别是对土地出让的各种约束,让供给量刷新最低纪录,多宗土地出现了全面持有的气象。所以预计2017年整体土地市场比拟2016年下半年会浮现部分降温。

“一线城市已经进入城镇化末期,整体看,市场已经进入二手房周期,新房供应高端化,改进化。楼市调控成交下调,给高价拿地的企业带来巨大危险。;张大伟说。

存量市场将成宠儿?

作为房地产业最重要的生产资料,获取一二线重点城市的土地越来越难,房企应该如何支撑往后的发展?

陈晟认为,目前开发商需要多思考如何从存量土地再利用,而不仅是从新增土地上获取资源。未来的房地产市场,如何激发土地上的资源、产业、人口流动,比单纯拿地粗放开发更重要。房地产市场不是进入了下半场,而是换了新的场子,就是工业、人口、资源、政策的彼此匹配。

《全国国土规划纲要(2016~2030年)》中提到“基本设施体系趋于完美,资源保障才干和国土安全水平一直提升;大陆开发维护水平显著提高,建设大陆强国目标基础实现。;这些信息显示,国土空间开发掩护制度更加完善,随之对空间规划、用途管制、差异化绩效考核构成的空间治理体系会更加健全,开发商应用存量资源的空间将会更广。

对楼市的影响,在赵秀池看来,由于设定了土地开发红线,各地市场的走势会根据土地未来的供应数目而做出反应。但值得提醒的是,当土地越来越稀缺,一些重点城市将来的地价跟房价可能越来越难以控制。